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第四季度,“年終考核”正逐步逼近,房企的年度目標壓力也在不斷加大。而此前,更讓房企擔憂的或許是銷售增長放緩。
記者整理 WIND數據發海口落戶現,在已公布第三季度業績的86家A股上市房企中,盡管1~9月銷售額仍有增長,但1~3月及1~6月的增長速度明顯放緩。克而瑞的數據顯示,2018年前三個季度,全國商品房銷售面積和銷售金額分別為11.93億平方米和10.41萬億元,同比分別下降7.4和1.3個百分點。今年前三季度,全國房地產開發投資8.87萬億元,了解更多海南戶籍信息,關注海南人才引進服務中心,累計增幅也較上半年下降0.2個百分點。
易居中國執行總裁丁祖昱對記者直言,大多數房企沒有在今年7、8、9月份實現進一步的業績突破。而今年只有最后兩個月,這也是最后一次供應高峰(行業競爭),”刺刀見紅”。
將“千億房企”增加至19家Q3銷售增速放緩
從絕對值來看,房企的業績在2018年達到了一個新高點。根據億翰智囊團的數據,2018年前海南落戶政策九個月,銷售額超過千億的房企增加到19家,而2017年全年只有17家“千億房企”。房地產企業銷售規模也在不斷攀升,排名第一的碧桂園銷售總額為5529億元,融創、保利、綠地、中海、新城控股等不同級別的房地產企業,銷售總額也都達到了歷史最高水平。但同樣也不能忽視的是,房企進入第三季度以來,銷售增長不約而同地放緩,銷售環比累計下滑。WIND數據顯示,第三季度,龍頭房企整體表現為業績下滑,其中TOP3房企表現尤為突出。TOP3房企第三季總銷售額約為4100億元,較前兩季減少約兩成。例如保利地產,其累計銷售額在前五名,而其第三季度的數據顯示,當季銷售額較上年同期減少了31%。此外,海南落戶代辦首創置業、光明地產、越秀地產的銷售速度均出現了明顯的下滑,其中首創置業第三季銷售額較第二季環比下滑78%,光明地產第二季環比下滑60%,越秀地產第三季環比下滑57%。為什么
會發生這種情況?易居中國執行總裁丁祖昱向記者表示,總體上看,受調控政策影響的房企去化沒有達到預期。在下半年,不同級別的房企在6月份都出現了業績沖刺,但在7、8、9月份都沒有實現進一步的業績突破。
58安居客首席分析師張波則認為,房企業績下滑與市場降溫有直接關系,樓市熱度在第三季度“見頂回落”。伴隨著多地房地產調控的深入,房企也逐漸出現了銷售增長乏力的現象,包括多家龍頭房企,折扣促銷現象也日益增多。當然,
也有一些企業逆勢上漲。拿新城控股來說,今年1~9月,其銷售額同比增長113%,比1~6月的增幅高出18.9個百分點。由此,億翰智庫研究部主任海口落戶政策于小雨向記者表示,房企業績下滑既受市場因素影響,也受房企前期布局失誤影響。“例如,那些大力布局一二線城市的企業受影響就更嚴重,”他表示。再加上限購、限價等政策的影響,此類房企業績相對低迷。與年初相比,許多房企大喊著“規模宏大”的愿景,如今都變得相對保守。“
于小雨指出,還有一些從事高端改善產品的公司,由于受到限價和限制貸款的直接影響,這些年將更加痛苦。例如最近拿了不少地王的泰禾,高價可能賣不出去,高端需求也是看市場,低價賣不出去。今年最后兩個月房企如何沖刺年度目標?
一邊是一些房地產企業銷售額的年度增長放緩,一邊是全年銷售目標必須沖刺。
從企業計劃在2018年下半年推出的貨量來看,億翰智囊團數據顯示,2018年1~9月,部分房地產企業的平均海口落戶代辦目標完成率為73.3%,這似乎是在沖刺全年銷售目標還是達到預期目標。但融資渠道收窄、短期償債壓力加大、預期去化放緩、棚改貨幣化安置降溫等多重信號下,房企該如何應對?
丁祖昱對記者說,首先要看清形勢,從政策層面來說,房地產經歷了一輪口徑的調整,今年7月31日中央強調要“堅決遏制房價上漲”,8月7日的口徑是:穩定土地價格,穩定房價預期。因此,預計今年最后兩個月供應仍將處于高峰期,多數房企應抓住這一時機,做好“與大家為敵”和“刺紅”準備。與此同時,以價換量是一種不可避免的策略。九月份以來,為了抓住傳統的“黃金十條”的節點,一些房企已經掀起了一股“折價”的熱潮。比如泰禾某項目推出購房優惠措施,若購房人全款購買,可獲得七折優惠;恒大在近一個月時間里針對其旗下數百個樓盤推出了特惠活動;陽光城則開啟了“千億攻勢”的特惠購房季,針對不同區域制定不同的促銷策略。“但值得關注的是,不少房企的降價行為并沒有收到直接促進銷售的效果,反而引發市場的觀望氣氛越來越濃。直徑的微調,或口徑的變化,也與市場本身有著密切的關系。”張波提醒。

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